在北京东二环东直门交通枢纽地带，一座总体量达59万平方米的城市高端商务综合体正加速从蓝图走向现实。5月27日，北京信达中心正式对外发布其写字楼、酒店、商业三大核心业态的规划布局与运营时间表。作为首都功能核心区城市更新的标志性工程，该项目依托政企协同机制，聚焦功能复合与业态共生，承载着东城区“腾笼换鸟”与产业升级的关键使命，标志着首都功能核心区城市更新从“单点改造”迈向“功能共生、价值共创”的全新阶段。项目高端住宅“东外39号”已于2022年年底全部售罄并交付，写字楼于2024年1月入市，商业部分定名“东外39MALL”，并计划于2026年12月正式开业，北京东直门JW万豪酒店也将在年内启幕。
北京信达中心综合体效果图。
国际超甲级写字楼：
新兴金融+数字科技
驱动产业能级跃升
作为北京信达中心“产业引擎”的核心承载，项目国际超甲级双塔写字楼体量近14万平方米，建筑高度约158米，是北京二环沿线最高的建筑之一。项目已斩获国际LEED铂金认证、WELL金级认证及国内绿建三星三重权威标准，为在此办公的人群提供绿色、健康、环保、国际化的环境。
北京信达中心写字楼负责人吕建军介绍，该项目于2024年1月正式交付入市，重新面向市场后，迅速获得大型金融机构认可。2024年农银理财率先入驻写字楼南塔；随后，中国投资有限责任公司入驻，写字楼南塔接近满租。目前主推北塔，已入驻企业包括中国信达北京市分公司、南洋商业银行，以及今年3月入驻的国都证券。
吕建军表示，取得这一成绩说明企业客户对项目高度认可，这离不开东城区政府的大力支持。他透露，写字楼外立面泛光照明正在提升。
北京信达中心写字楼效果图。
写字楼是北京信达中心综合体的首个亮相业态。该项目围绕“新兴金融+数字科技”双定位，致力于打造首都功能核心区高端金融科技生态圈。吕建军表示，项目将依托绿色健康、高效便捷的高端办公环境与国际化物业服务，持续为入驻企业做好服务，创造多赢局面。
过去，东直门区域以交通集散功能著称，商务与产业聚合度相对薄弱。北京信达中心写字楼的落成，正推动这一区域从“人流集散枢纽”向“高端产业聚合节点”深度转型，实现从人流到要素集聚的能级跃升。项目不仅补齐了东城区在超甲级办公空间上的短板，更为区域带来了稳定的高净值商务客群与产业税收贡献。目前该项目定位为东城区首个“百亿级楼宇”培育对象，将成为区域产业升级与价值重构的标杆。
酒店业态：
新增高品质商务配套
赋能国际交往中心建设
在高品质商务配套方面，北京信达中心引入万豪国际集团旗下高端品牌JW万豪，这也是该品牌基于严苛选址标准，落子东直门的重要布局。北京东直门JW万豪酒店规划客房与套房共计413间，配备逾1400平方米会务空间，以及自然光泳池、健身中心与水疗等高端设施。酒店预计于2026年第四季度正式开业。
北京东直门JW万豪酒店效果图。
“此次选址东直门，恰恰印证了信达中心的核心区位价值。”北京东直门JW万豪酒店总经理潘沛仁表示，酒店将服务于高端商务、国际政务及休闲旅居人群，填补区域内长期缺乏高端国际品牌酒店的配套空白。“我们期待为高端商旅与休闲宾客缔造奢雅居停体验，助力北京国际交往中心建设。”
北京东直门JW万豪酒店效果图。
东城区作为首都功能核心区，国际消费中心城市示范区建设成效显著，“五圈九街”商业格局加速成型。而东直门片区依托北京信达中心，借助酒店、写字楼与商业的业态协同，正在形成“商旅集聚、国际氛围浓厚”的复合功能片区。JW万豪酒店的落地，不仅为区域提供了高品质住宿配套，更通过其品牌号召力，为商业板块持续导入高质量的国内外客流。
商业业态：
2万平方米屋顶花园
打造“万种生活新主场”
北京信达中心商业业态“东外39MALL”正蓄势待发。依托2号线、13号线与首都机场线“三线交汇”的交通优势，这个17万平方米的商业体定位于“首都生活方式新地标”，计划于2026年12月正式开业。它将成为东直门规模最大的室内外友好型购物中心，拥有2万平方米屋顶花园，全天候对市民开放，聚焦生活方式与创新店型，致力于打造城市级商业中心。
屋顶花园效果图。
东外39MALL总经理王泽介绍，在业态创新上，东外39MALL以“生活方式解决方案”为核心，深度贴合“万种生活新主场”定位，采用40%零售、37%餐饮、23%生活配套的业态配比，构建全龄段生活配套体系，并规划50%的生活方式原创品牌与复合店型为核心抓手，聚合形成城市级生活方式内容集群，打破传统业态边界。
东外39MALL北分区外立面效果图。
在空间创新上，东外39MALL打造首都功能核心区唯一的2万平方米屋顶花园，融合品牌首发、潮流活动、文化展览、市集等多元功能，实现“商业空间+城市公共休闲空间”的双重属性。同时，项目活化下沉广场、TOD接驳转换空间、室内街区、商业中庭等全域场景，设置友好公共区域，打通从“交情空间”到“交易空间”的消费链条。
王泽表示，东外39MALL精准锚定品质家庭客、高净值白领、枢纽新青年、国际外事商务人士四大核心客群，以“首店经济+品牌空间共创+本土品牌赋能”为核心，构建差异化品牌矩阵。
东外39MALL北分区商业大中庭效果图。
“东外39MALL一直以‘情绪价值+公共价值’为核心，打造‘东外生活俱乐部’多元兴趣社群，通过过去两年间持续落地的多元活动，从一场徒步、一节瑜伽课开始，围绕‘连接’展开，连接人与人，连接都市与自然，连接商业与生活。通过与品牌共创，让品牌与消费者从陌生走向共鸣，让商业空间成为承载都市生活温度的公共场域。”
“东外”承载片区历史文脉，“39”代表北京北纬39度与项目门牌号，“MALL”寓意承载城市万般生活。北京市商业联合会相关负责人评价道，这种“空间即消费场景，场景即生活方式”的创新理念，精准回应了消费者对高品质、有温度、具松弛感生活的向往。
正如王泽所言：“我们不是卖货，而是卖生活。让每一个都市人在这里找到归属感。”今年年底，东外39MALL将正式亮相，成为集文化、社交、消费、体验于一体的“万种生活新主场”。
政企协同加速：
一座综合体带动一座城
北京信达中心的整体亮相，离不开北京市、东城区两级政府与企业的深度协同。据介绍，东城区作为首都功能核心区，正加速推进国际消费中心城市示范区建设。作为东直门地区城市更新核心载体，北京信达中心将被打造为全区首个“百亿级楼宇”，补齐商业与民生配套短板，成为消费政策落地样板与特色“城市会客厅”。
中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司党委书记、总经理李清亮介绍，中国信达深耕行业27年，始终立足首都定位、融入东城发展。“北京信达中心秉持政企协同、价值共创理念，紧扣老城更新要求，打造集高端办公、星级酒店、品质人居、沉浸式商业于一体的城市高端商务综合体。如今，三大核心业态全面亮相，项目正式转入运营阶段，将推动东直门片区从交通枢纽向总部经济集聚区转变，助力首都高质量发展。”
此外，北京信达中心高端住宅“东外39号”已于2022年年底全部售罄并交付入住，为核心区提供了高端居住资产。至此，项目正式形成“高端居住+国际办公+奢华酒店+品质商业”四大功能板块的完整闭环。住宅输送高净值家庭客群，写字楼注入产业动能，酒店承载国际交往配套，商业提供公共生活舞台。四大业态互为支撑、流量共享、价值共生，实现“职、住、商、游、娱、休”全场景融合。
面向“十五五”，东城区将做强金融、文化、科创主导产业，培育多元新型消费。北京信达中心正以“一座综合体带动一座城”的范式，长效助力东城区“黄金宝地”释放“钻石效益”，为北京建设国际消费中心城市与全球宜居之都提供可复制的城市更新样本。
