作为北京市二级物流节点区域，通州区于家务乡近年来集聚了大批仓储物流企业。今年，“仓储变仓超”的新型消费场景在这里悄然“萌芽”——原本仅承担货物存储、中转功能的封闭库房摇身一变，改造为了能沉浸式购物的折扣仓，以源头直供的平价优势面向市民开放。

可爱的猫咪碗、精致的咖啡杯、五颜六色的网红碟子……周末走进位于聚和五街的鑫向前陶瓷餐具批发折扣仓，约3000平方米的开阔仓储空间里布满了蓝色工业货架，各种打折标识牌悬挂在通道上方。卖场内摆放的各色餐具足有3000余种——从景德镇的陶瓷、唐山的骨质瓷到网红款日用器皿一应俱全。不同于普通商超的紧凑布局，这座“仓超”采用的是“上层囤货、下层零售”的仓储式设计。

“我们特意从北京市里开车过来的！这儿款式比超市丰富得多，釉面、质感都能亲手挑，有乐趣也很解压。”市民李女士一边淘货一边和记者说。据了解，目前“仓超”客群以通州本地和城六区居民为主，同时也覆盖了天津、廊坊等地，周中客流量平缓，而周末日均客流会达千人。

鑫向前是一家深耕餐具供应链28年的老牌服务商。1998年成立后，长期为家乐福、京客隆、物美、永辉等京津冀近900家商超供货，是多家头部卖场的一级供应商。“近年来线下商超百货品类收缩、线上消费冲击，因此企业开始寻找新的突破口。”企业销售总监汪永锋介绍，2026年元旦，企业先拿出100余平方米试水“仓超”零售模式，反响远超预期，因此3月份正式扩容至3000平方米，而目前仅启用了自有仓储空间的四分之一，后续扩容空间充足。“为保障品质，我们所有货品均从景德镇、潮州、唐山等头部产地直采。”

在企业自主转型的背后，是于家务乡推动产业升级的整体布局。于家务乡经济发展科相关负责人介绍，作为城市二级物流节点区域，于家务全乡集聚了大量仓储物流企业，但传统库房仅承担存储、中转功能，附加值低、闲置风险高。“‘仓超’模式为存量空间盘活提供了可复制的样本，为乡镇存量仓储资源盘活、传统物流业态升级探出了新路径。”

据统计，目前于家务全乡闲置仓储面积约为3.7万平方米，其中一座2.7万平方米的大型库房正在重点招商。该负责人告诉记者，乡里计划以餐具“仓超”为样板，面向白酒、日用消费品等品类招商，复制“仓储+直播+零售”的融合模式，打造特色“仓超”集聚地。

针对“仓超”新业态，于家务乡在此前拥有的城建税减征、房产税免征等政策红利基础上，还在探索免租分成、梯度租金等灵活合作模式，降低企业转型成本。

“接下来，乡里将持续以点带面，推动仓储产业向‘仓储+零售+文旅+直播’方向迭代，持续丰富乡域消费场景，助力区域经济高质量发展。”该负责人表示。