在朝阳区酒仙桥

藏着这样一处连片的老建筑

砖墙上的工业肌理见证着这里的发展

七十年间，这里经过四次蜕变

从电子工业到融合创新

从工业文脉到时尚前沿新地标

这里，便是中关村（朝阳）未来显示产业园

这片25.9万平方米的园区，依托前店后厂的创新闭环，实现“流量汇聚→场景验证→产品迭代→商业变现”的全链路价值循环。70年的时间，园区以“打造历史与未来相融合，开放、有活力的地标性国际园区”为定位，完成电子工业、总部经济、产业园区、融合创新四次“生长”，从工业文脉之上长出全新产业生态，曾经的老厂区蜕变为兼具历史温度与前沿活力的科创地标。

四次跃升：老厂房里的产业迭代史

中关村（朝阳）未来显示产业园脱胎于UBP恒通国际商务园——北京市首个花园式商务园区。这里绿化率超40%，绿地、植被、小型花园与亭台错落分布，“上楼办公、下楼进园”是入驻企业员工的日常。

走进园区，眼前的葱郁绿意间，带着古典质感的办公楼宇错落排布。推开工业遗存盘活区的大门，京东方历史展览馆里的老照片与老式设备，串起了这片土地半个多世纪的生长脉络。脚下的每一块砖、每一栋苏式建筑，都见证着北京电子工业从无到有、从制造到创造的全过程。

这份厚重的工业文脉，源头要追溯到1956年。连片的苏式建筑群拔地而起，流水线昼夜运转，为新中国工业打下第一块基石，这是园区的第一次生长：扎根实业的工业时代。如今保留下来的老建筑，没有成为城市更新的“包袱”，反而成了园区最独特的身份标识：在遍地玻璃幕墙的产业园区里，带着岁月痕迹的砖墙与坡顶，本身就是稀缺的产业文化资产。

乘着城市产业转型的浪潮，园区在1995年完成第一次存量盘活，恒通国际商务园（UBP）诞生，开启第二次生长的总部经济时代。老旧厂房被改造为现代化办公空间，开阔的园区格局、完善的配套吸引了大批世界500强企业入驻，园区从生产制造转向总部办公，实现了资产价值的跃升。漫步园区主干道，两侧低密办公楼宇掩映在绿树中。没有高密度开发的压迫感，开阔的楼间距与成片绿地，成了园区区别于核心区写字楼的天然优势。

产业升级的步履从未停歇，2024年是园区第三次战略跨越的关键节点。中关村（朝阳）未来显示产业园挂牌，园区同步迈入专业产业园区时代。园区依托朝阳区元宇宙、文化产业的场景优势，以及京东方显示产业生态，重点布局技术与基础设施、内容生产、终端产品三大领域，构建起完整的未来显示科技创新生态。也是在这一阶段，园区获批中关村特色产业园，纳入高品质科技园区建设支持清单，从综合商务园区升级为垂直领域专业科技产业园区。

产业迭代的进程仍在向前，2026年园区正迎来第四次战略跃升。“光智视界”人工智能未来街区落地建设，园区成为朝阳光智空间核心区，迈入AI与显示深度融合的融合创新时代。截至2026年6月底，园区已入驻企业220余家，全年总产值达700亿元，生态链合作伙伴超过400家。从电子管到显示屏，从总部办公到AI创新，四次跨越始终扎根同一片土地，工业文脉没有被切断，反而成了产业升级最厚重的底色。

硬核支撑：产业生态里的创新日常

走进科创研发核心区，窗外是绿树掩映的老厂房，室内是高速运转的技术平台。不同于传统园区“只提供办公空间”的模式，这里的核心竞争力，是五大专业平台构筑的产业底座，以及覆盖企业全生命周期的培育体系。

五大专业平台各有分工，是入驻企业日常可用的硬核支撑。园区依托多座专业平台搭建产业底座，搭配全周期企业培育体系，为入驻企业提供日常硬核技术支撑。高价值影像AIGC技术服务平台可实现影像采集修复与内容生成，服务文保与影视行业；影像创作支持平台引入索尼高端影像资源，方便企业低成本开展学习超高清、虚拟拍摄创作；AIGC与数字孪生园区智能体公共服务平台以空间智能升级园区运营，是国内空间智能运营标杆；大空间多人XR技术实测平台，可完成多场景产品中试验证；科技成果转化服务平台衔接场景测试与产业化落地。

这些平台不是陈列式的展示项目，而是嵌入企业研发、生产全流程的实用工具。

产业孵化加速区里，则是另一番蓬勃的生长景象。

未来显示共享孵化空间与京东方零秒创新空间，承接了大量初创团队。园区搭建起“1+4+N”一站式企业培育体系：从工商财税的基础服务，到政策、知识产权、科技金融、生态服务的核心服务，再到产业融通的引领服务，覆盖企业从初创到上市的全成长周期。

一家深耕XR内容的初创团队，从入驻孵化空间开始，就能获得创业辅导、技术支持，对接知识产权申请与政策扶持；进入成长期，园区会为其匹配投融资资源、拓展市场渠道；到了加速阶段，还能获得上市辅导、国际对接与产业资源联动的支持。截至目前，园区已累计服务企业超1000家，培育出高新技术企业41家、专精特新中小企业17家、专精特新“小巨人”企业8家、科技型中小企业14家，还有2家独角兽企业从这里成长起来。

针对科创企业早期融资难的痛点，园区搭建了完整的科技金融服务网络，一对一精准对接与常态化联动机制并行。北京优锘科技股份有限公司的成长故事，是园区赋能企业的典型样本。这家成立于2012年的国家级专精特新小巨人企业、国家级高新技术企业，坚持以自研的数字孪生引擎、数据引擎、开发工具平台、人工智能（AI）等核心技术能力，为金融、能源、运营商、科技制造等行业提供全数据要素·真智能孪生解决方案。发展过程中，企业有融资、银行贷款需求。

接到优锘科技的需求后，园区专业团队迅速启动匹配机制，从机构库中筛选出10家银行、融资机构持续对接。经过多轮沟通，上海银行北京分行表现出明确意向。此后1个多月里，园区团队持续扮演“协调者”与“信息桥梁”的角色，协助双方沟通对接、提供必要支撑，最终促成1000万元人民币贷款落地。这笔资金有效缓解了企业的研发投入压力，为其在数字孪生领域的持续创新注入动力。

除了一对一的融资对接，园区还联动2家研究机构、重点实验室建立合作，携手顺禧基金、启明创投、经纬创投等数十家投资机构，以及北京银行、浦发银行、上海银行等金融机构，更有上海银行、华泰联合证券等机构实体进驻，形成“园区+金融机构+产业链主”的常态化对接机制。企业不用走出园区，就能对接从天使轮到Pre-IPO的全阶段金融服务。

AI焕新：前店后厂的未来街区

从老厂房到办公绿洲，再到AI体验场，未来显示产业园的升级不是普通的空间改造，而是以“AI+显示”垂直生态为核心，用“前店后厂”模式打造的产业创新闭环。

站在园区场景应用体验区，像素瀑布的光影在墙面流动，光智长廊里陈列着最新的AI显示成果，不远处的光影立方正在举办闭门产业峰会——这将是“光智视界”人工智能创新街区的日常，也是园区第四次跃升的核心载体。目前街区正在加速建设，预计2027年6月完工。

▲“光智视界”人工智能创新街区场景效果图

所谓“前店”，是像素瀑布、光智长廊、光影立方三大城市级地标场景。像素瀑布是工业记忆的数字图腾，也是AI+显示的城市文化地标。建成后，它不只是一面展示屏，更将是常态化的技术测试场与新品首发地。园区还邀请开发者、艺术家用AIGC工具共创数字内容，把最新的显示技术直接投放到公共空间，让大众能直观触摸到前沿科技。

作为永不落幕的AI+显示创新成果体验场，光智长廊将引入前沿科技体验店，把创新企业的下一代交互硬件、AI+显示应用，转化为普通人可互动、可体验的公共项目。对企业而言，这是最直接的场景验证渠道；对公众而言，不必走进专业展馆，逛园区就能接触到最前沿的显示技术。技术与大众的双向触达，将在这条林荫掩映的长廊里持续发生。光影立方则定位为行业顶级的未来场景实验室与创新策源地，可开展短期高密度联合研发，让创意快速落地转化。

“后厂”，则是背后的产业孵化加速区与科创研发核心区。在前店场景中验证过的技术与产品，能快速对接研发资源完成迭代升级；孵化空间里的初创团队，也能把研发成果放到前店做测试与展示。流量汇聚、场景验证、产品迭代、商业变现，全链路价值循环就此打通。

▲“光智视界”人工智能创新街区场景效果图

从工业的机器轰鸣，到AI显示的光影流动，未来显示产业园的生长故事，也是朝阳区科技园区存量升级的缩影。它没有追求千篇一律的现代化外观，而是让历史与未来在同一片土地上交相辉映：老厂房保留着城市的工业记忆，新技术生长出产业的未来活力，林荫、草坪与老建筑之间，科创企业在此扎根、生长、走向更广阔的市场。

随着朝阳区“AI+”特色产业园集群化发展格局日渐明晰，这片承载了七十年创新基因的土地，正在成为北京AI时代的一张新名片。

部分图片：中关村（朝阳）未来显示产业园