7月10日，记者从房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行获悉，北京CBD商办市场韧性凸显，上半年多宗数千平方米级大宗租赁成交均为企业的升级、扩租动作，带动CBD空置率从一季度的12.57%回落至二季度的11.77%。

数据显示，二季度北京甲级写字楼市场总存量维持在1368万平方米，市场延续一季度调整态势，整体市场仍呈震荡走势。具体来看，北京全市写字楼平均租金为每月每平方米人民币191.28元，北京五大核心商圈平均租金为每月每平方米人民币220.75元。

需求端方面，二季度市场无新增供应入市，叠加部分企业租户大面积新租动作共同带动，全市写字楼净吸纳量达63412平方米。空置率方面，全市空置率较2025年末下降0.6个百分点至15.3%。成交结构层面，租金下行持续带动企业搬迁需求释放，搬迁成为上半年市场主导成交类型，续租占比紧随其后，二者分别占上半年租赁成交总面积的47.7%和39.9%。

行业需求结构上，TMT（科技、媒体和通信产业）、专业服务业和金融业三大传统行业仍为需求核心支撑，上半年分别占全行业新签约总面积的40.5%、21.4%和16.0%；医疗健康行业占比7.2%，位居第四。

戴德梁行北区项目及企业服务部主管、副董事总经理邓姗姗介绍，结合2026年一、二季度北京写字楼市场监测数据与实际成交案例来看，北京CBD商办市场韧性凸显，当前区域内的搬迁需求本质是企业在CBD内部的办公品质升级与规模扩张，上半年多宗数千平方米级大宗租赁成交均为升级、扩租动作，带动CBD空置率在二季度回落。产业维度，金融、专业服务等高产值租户在上半年成交中占比超70%，总部办公、国际业务等高附加值功能持续集聚，产业生态优势难以被替代。与此同时，外资机构加速落地布局、长期资本重仓核心地块，充分印证了CBD作为首都国际商务门户的稀缺性与长期资产价值；租金端核心商圈抗跌性显著优于全市平均水平，市场处于理性调整周期。整体而言，北京CBD在存量优化周期中持续夯实发展根基，其长期价值与集聚能力依然是北京商办市场的坚实压舱石。