每年汛期，北京日报客户端记者都会根据居民的反映，调查采访存在漏雨问题的小区，推动难题解决。今年汛期降雨尤其频繁，这些居民楼还在漏雨吗？连日来，记者走访了西城、密云、大兴等地的居民小区，发现漏雨治理成效参差不齐，有的小区主要依靠零散修补应急，有的没查出漏雨根源修完了还漏，不过也有小区精准查找渗漏根源，开展全面维修，并顺利通过强降雨考验。

居民认为，住宅楼漏雨想要根治，必须找准渗漏的原因，哪儿漏修哪儿的“碎片式”修补模式不灵了。

云溪雅园

没查出漏雨根源修完了还漏

“入户门内有积水，南阳台东南角和东卧室西南角，以及地下室内还有漏点。”7月13日，家住密云区云溪雅园的尹先生告诉记者，其他漏点还比较好处理，但地下室漏水原因难查，“我们几次找开发商解决，但他们说室内渗漏不管。”距购房并办理入住至今已10年，尹先生家因漏雨问题仍未能装修入住。

去年北京日报客户端曾对该小区多户业主家漏雨难修问题进行了报道。后经多轮协商，开发商同尹先生确定了修复施工方案。该份施工方案显示施工自去年10月25日起为期一个月，施工包括土方开挖、排水管更换、防水维修、土方回填及砌筑墙体等工程。“当时的维修确实解决了一些渗漏问题，但是地下室仍在漏，查不到原因，也不敢装修。”尹先生说。

家住13号楼、曾在厨房内装设摄像头监控漏雨问题的李女士反映，前些天两次大雨后，家里漏雨比原来更严重了，雨都停一天了，厨房内还在滴水。李女士告诉记者，去年的报道刊发后，维修人员的确来维修过，但不知为何修不好，“这些维修不是系统检查，而是哪儿漏就修哪儿，总是修不好。”李女士很失望。

业主们反映，漏雨已成该小区顽疾，补胶维修只能暂时缓解表面渗水，需要治本之策。不过让大家意外的是，前不久，该小区物业——北京绿城物业管理有限公司张贴出一份会议纪要，显示6月18日14时，经社区、物业及12名业主代表研讨确定，计划应急使用住宅专项维修资金，对包括5栋高层在内的共24栋住宅楼进行维修。

对于这份纪要，多名参会业主表示不认同。一位参会业主告诉记者，该次会议前他的确接到物业的开会通知，“当时还以为就家中漏雨问题寻找解决方案，签名时也以为只是开会签到，没想到会被当作业主代表，开会签到变成同意启用公维金。”令大家更担心的是，物业已单方委托鉴定公司对漏雨屋顶进行鉴定，“为何选用该家鉴定公司？而且由哪家公司进行维修，物业也不让业主参与决定，我们甚至不知情，所以这个代表不能当。”

“当时到了就让签名，根本不知道是作为启用公维金的业主代表。”另一位业主反映，会议纪要贴出来后，有业主在微信群中质疑物业做法违规，“结果还被物业踢出了群。”

参会业主认为，走应急通道启用公维金应公开透明“守规矩”，“会议事先没告知，业主在不知情的情况下‘被代表’，这很不合理，我们也不能代表全体业主做出动用大额公维金的决定。”业主表示，大家不反对启用公维金维修房屋漏水，但不认可该次启用流程。另外，到底是该使用公维金进行漏雨维修，还是因建筑质量问题该由开发商维修，也应该厘清责任。

7月13日，就该小区房屋漏雨维修问题，记者联系了小区开发商及物业，获知该次启用公维金维修屋面漏雨的工作已暂停。“盼望相关部门介入，督促开发商和物业公司深入排查渗漏原因，依法厘清责任，从根本上解决渗漏问题。”尹先生说。

右内西街甲2号院

顶层住户漏了修修了漏

7月11日的暴雨红色预警让家住西城区右内西街甲2号院的问女士再次紧张起来。最近几年，住在顶层的问女士和邻居家中反复漏雨，漏了就修，修了又漏，似乎已成常态。

6月30日那场降雨，问女士最先听到楼道里有水声，没多久家里的那些老漏点也开始滴答起来。由于该栋楼设计特殊，排水管设在了房间内，所以每次渗漏几乎都是从排水管开始，紧接着是阳台、客厅、卧室各处“全线崩溃”，让人防不胜防。地板上满是积水，只能用毛巾擦……每次降雨，都是问女士最难熬的时候，“不知道会漏成怎样，更怕殃及楼下邻居。一下雨我就整宿睡不着。”担心房顶漏雨流进灯具内，她不敢开灯。家具、电器及新风系统也都曾泡过水。

最让她无奈的是，她的床铺上方恰好有个漏点，晚上无法上床睡觉，只能去别处凑合。记者现场走访时发现，为避免淋湿被褥，床上铺了一层厚厚的塑料布，旁边衣柜上也铺了一层塑料布。由于受潮严重，房顶几处漏点的墙皮已出现脱落，残留的水渍十分显眼。墙皮上有很多裂纹，问女士把这些裂纹比作“水蚯蚓”，这些“水蚯蚓”在墙面上呈逐年漫延之势。

同一单元楼的另一位顶层居民家中，除了排水管及房顶漏水，雨水还常常从窗户渗进来。“下雨时雨水沿窗框与外墙缝隙渗入室内。经过专业人员检查，窗户外侧防水胶老化密封不严，窗框与外墙墙体之间缝隙密封失效。”该居民说，因为长期渗漏受潮，窗户周边的墙皮出现了大片开裂、脱落、发霉等情况。

漏水问题已持续多年。居民反映，每次出现渗漏情况，社区、物业都会积极派人查看并修补。可是小区已建成20多年，楼顶防水层老化严重，却没有整体大修过。“此前物业多次修补，最近一次维修是在一年多前，修补后倒是没怎么漏，可今年汛期又开始漏了。”居民认为，小修小补虽然能应急，却无法从根本上解决问题。况且渗漏是整栋楼楼顶的防水层出现了问题，哪怕每户的楼顶都分别做了维修，但这些修补没有连接成片，还是会存在漏洞，一段时间之后漏水问题必然会反复。

6月30日降雨过后，社区再次联系物业对楼顶局部进行了修补。目前居民家中情况尚好，未再出现大面积渗漏。“我们希望能对楼顶进行整体大修，彻底修复好防水层。”受漏水影响的居民联名提出申请，希望能动用公共维修资金进行维修。

据了解，社区、物业经过综合考虑，认为符合动用公共维修资金的条件。不过，该小区虽然已经依据“三供一业”政策移交了物业管理，但部分公维金仍由原先的产权单位掌握。为此，社区已正式向该单位发函，不过目前还没有收到回复。记者辗转从该小区原先的产权单位获知，该小区确实有部分楼栋的公维金由其掌握，还没完全划转出去，如果要申请使用公维金，该单位愿意在符合流程的前提下配合相关工作。

值得借鉴

永华北里小区7号楼

通过暴雨考验 阳台一点都没漏

“真是个好消息，这次下这么大雨，我家阳台一点都没漏！”7月13日一早，家住大兴区永华北里小区7号楼的王女士高兴地告诉记者。

2025年北京日报客户端曾报道过该楼的渗漏问题。永华北里小区于2023年进行了老旧小区改造，以前脏乱破旧的面貌焕然一新，可闹心的事儿随之而来：以前好端端的阳台开始频繁渗漏，外边下大雨，家里下小雨。每逢下雨，雨水顺着阳台顶部往下滴落，地板上一片潮湿，王女士只能拿抹布在地上垫着，把塑料盆放在阳台接水。频繁渗漏导致阳台墙面开裂，窗框下方的水泥松动脱落。维修人员在王女士家阳台窗户与外墙连接处涂上厚厚一层黑色防水材料，窗框下方全都做了防水。“可是做完一点效果都没有，还是接着漏。”王女士说。

2025年报道刊发后没几天，便有维修人员联系王女士，入户彻底排查渗漏点位、开展精细维修。据了解，早在旧改前的沟通过程中，工作人员曾提到若不拆除阳台护栏，可能会导致漏雨，因此王女士配合拆除了护栏。7号楼尚有多户护栏没有拆除，王女士家阳台上方虽然没有护栏，却存在未移走的空调外挂机支架。经过检查判断，这些支架、护栏与保温层连接处存在缝隙，雨水便是从缝隙里漏进王女士家的。王女士告诉记者，维修人员把外墙上的缝隙仔细排查了一遍，全都进行了修补。家里头，阳台下方松动脱落的水泥也都补好了，还把墙面粉刷一新。不过当时维修后，雨季已经过去，维修效果到底如何，她心里也没底。

今年7月11日和12日两天都下了暴雨，看着倾盆大雨，王女士很是忐忑。不过雨停后她欣喜地发现，经过48小时暴雨检验，曾经逢雨必漏的阳台，这次干干爽爽，一点都没漏。“终于彻底修好了，我可算踏实了，太感谢北京日报啦！”