城市更新是一项复杂的系统工程，类型多样、主体多元、任务艰巨。既要发挥政府统筹作用，更要强调市场主体和公众参与，加强协商共治。作为第一批城市更新试点城市，北京以《北京城市总体规划(2016年—2035年)》为纲领，不断突破城市规划建设管理中的难点和瓶颈，精心组织实施，稳步推进城市更新，取得显著成效。本栏目将陆续推出北京城市更新的生动实践，以梳理和分享成功经验，拓展工作思路，引导更多力量投入到北京城市更新行动中。

在北京海淀的街巷深处，藏着一处承载着共和国航天梦想的圣地——北京卫星制造厂。这里曾是我国第一颗人造卫星“东方红一号”的诞生地，见证了无数航天人的奋斗与荣光。建厂以来，北京卫星制造厂先后完成了400余颗（艘）卫星及飞船的机械、电子与热控产品研制、总装集成与测试，以及发射场服务等任务，为我国航天事业发展和国民经济建设做出了重要贡献。厂区具有丰富的航天工业文化与历史底蕴，部分厂房和设备，被列入国家工业遗产名单。

如今，这座有着辉煌历史的厂房在城市更新的浪潮中焕发新生，以文创园的身份免费向公众开放，既保留了厚重的工业底蕴和航天特色，又融入了现代商业与文创活力，成为市民避暑纳凉、感受航天文化的又一好去处。

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航天圣地的华丽转身

红砖老厂房、参天白杨树，街道转角邂逅精致浪漫的咖啡馆，路边随处可见活泼灵动的宇航员雕塑。走进园区，工业历史风貌和创意休闲氛围扑面而来。北京卫星制造厂科技园的更新改造，是城市发展从工业时代迈向创新时代的一个缩影。这里曾是中国航天事业的摇篮，每一砖一瓦都镌刻着航天人自力更生、艰苦奋斗的精神印记。随着城市功能的转型和产业结构的调整，这片承载着特殊记忆的工业遗存何去何从，曾引发广泛关注。

在城市更新理念的指导下，设计团队选择了保留与创新并重的改造路径。项目以定制化开发和共同设计等方式为主，在方案阶段就介入招商，并根据预招商各入驻企业的要求及时调整设计条件，完善施工图纸。园区最大限度地保留了原有的建筑风貌和工业肌理，红砖厂房、钢结构桁架、老式门窗等元素都被精心修复并融入新的空间设计中。同时，通过引入现代建筑语言和航天主题元素，让老厂房焕发出新的生命力。通过本次更新工作，既让卫星制造厂保留了其原有风格，又实现了绿色、安全、美观、智慧，以及设施升级的要求，让原工业遗产完成了蜕变。

目前园区已经吸引了北京微芯区块链与边缘计算研究院、国家医疗保障局大数据中心、海杰亚(北京)医疗器械有限公司等7家行业尖兵企业入驻。商业区域引进29家商业品牌，其中包括北京首店17 家、区域首店10家，均为非标主理人特色品牌。

本月初刚刚圆满结束的“湾Day in北京”2026京台青年生活节活动，活动地点便设在充满硬核浪漫的北京卫星制造厂科技园。汇聚了30余家两岸特色摊位，北京摊位主打文化和科技，如“海淀有礼”文创、京西皮影非遗文创、93号院博物馆的香囊制作与老北京耍货、盘扣及国风首饰等非遗手作。公众既能感受到大国重器的历史厚重，又能沉浸式体验两岸青年共创的潮流生活。

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探索城市更新经验

保留航天工业遗产风貌，发扬展示航天精神

更新后的科技园以保留原有航天工业文化气质为原则，以清洗修缮为主要手段，厂房外观在更新后重现了20世纪 50 年代建成时的红砖状态，呈现了出航天文化和精神的传承，还创造性地设计了东方红广场、运星大道、功勋大道等历史文化纪念景观，时刻提醒人们自强不息、顽强拼搏、团结协作、开拓创新的航天精神。航天历史文化街区与商业街、创意休闲街区等多元空间融合的做法，也赋予了园区文化传承和城市新功能。

“两弹一星”海淀主题展位于园区核心位置，已成为科技园的文化灵魂。展览面积庞大，分为上下两层、四个展区，通过300多张历史照片和108件珍贵展品，将“两弹一星”背后的故事讲述得明明白白。展览不仅注重历史资料的展示，更强调互动体验，游客可以模拟体验空间站互动，深入了解龙华一号工作原理，在亲身参与中感受航天科技的魅力。

提升建筑性能，升级园区功能配套

在维持原有建筑风格的前提下，更换所有建筑外门窗，采用节能、气密性好的优质铝合金门窗，改善建筑的节能条件以及外观，同时增加外围护结构的节能构造，如在1号厂房外墙及屋面增加A级岩棉内保温材料，以达到城市更新建筑的节能标准。采用新型涂料材料对建筑外立面进行翻新，在不破坏原有砖墙结构的前提下，通过喷洗、增艳等技术恢复原有红砖建筑立面风貌；优化室内采光，为各栋建筑的不同功能增设相应的空调通风系统，提升室内环境品质；完成各栋建筑的抗震加固，根据各厂房的结构检测实际情况，采用墙体喷锚、粘钢、碳纤维加固等不同的抗震加固方案，充分保证结构安全性及抗震性能。增设三部景观楼梯，满足多层建筑的消防疏散，增加了竖向交通使用便利性，并成为园区景观亮点。重建室外雨污水系统，增加室外雨水及室外消防系统，对原有的电力系统进行重新规划，按照功能分区合理分配电量。优化交通组织系统，实现人车分流。

完善产业配套，丰富企业和居民生活

北京卫星制造厂科技园动、静分流的分区方式，充分提高了园区的安全性、舒适性和美观度。改造后的园区分为企业办公区域和公众开放区，公众开放区合理规划了产业配套，包含各类餐饮、超市、生活设施等；开放区内根据园区整体景观设计，增设了由工业遗产、历史纪念打卡点等景观节点组成的特色场景。在满足使用功能的同时，丰富了园区的历史文化氛围，提升了园区的消费活力和满意度，有利于形成良好的产业生态和产业配套聚集效应。

必打卡的当属园区中央的东方红一号卫星模型，一比一还原东方红卫星。这个精确复制的模型不仅是对历史的致敬，更成为连接过去与现在的桥梁。游客可以顺着楼梯爬上去，俯瞰整个园区的风景，在登高望远的同时，仿佛也能感受到当年航天人仰望星空、脚踏实地的那份情怀。

打造产业空间数字化、标准化运营标杆

首先，数字化建设实现了通过数字化方式进行营销，如微信小程序、微信公众号、网站等，以及社群运营和各类活动，提高了园区的知名度和影响力，吸引了更多企业。其次，建立资产管理、合同租赁、客户信息、园区运营、数据决策和数据可视化等数字化系统，实现业务的数字化运营。第三，输出数字化系统产品及服务，将已有的产品及服务向企业端、用户端输出，此模式受到了海淀区国资委、合作伙伴及企业机构的认可并开启了探索式合作。最后，通过项目管理优化管理流程，实现各业务间协同的高效顺畅， 建立标准化运营体系，使得各项业务能够按照标准进行运营，进而提高运营效率。此外，还通过数据分析和数据挖掘等技术，建立了数字化决策支持系统，为管理层提供决策支持，提高决策效率和质量。

北京卫星制造厂科技园的转型，是城市更新的一次成功实践。它打破了传统工业区改造的思维定式，不是简单地推倒重建，也不是单纯地保护封存，而是通过创造性转化和创新性发展，让工业遗产在新的时代背景下焕发新的生命力。

这种更新模式实现了多重价值,既保护了具有重要历史价值的工业建筑，又传承了宝贵的航天精神；既满足了市民对高品质文化休闲空间的需求，又促进了区域商业活力的提升；既尊重了场地的历史记忆，又注入了当代生活美学。

北京卫星制造厂科技园的焕新，为城市工业遗产的活化利用提供了可资借鉴的范例。它证明，老厂房不是城市发展的包袱，而是珍贵的文化资源；工业遗产不是冰冷的建筑物，而是可以融入现代生活的有机组成部分。

内容来源：北青社区报、京报网、北京市住房和城乡建设委员会、北京卫星制造厂科技园等