7月24日北京日报客户端报道《地库渗漏十多年，怪地下水位抬升？》，引发了强烈的社会反响，陆续有市民网友反映其居住小区地库也存在长期渗漏的问题，各方的争议同样聚焦于渗漏是不是地下水所致。

“去年汛期小区地下车库渗漏严重，七八月份我们的车根本不敢往车库里停。此后车库的渗漏就几乎没有停过。”让世华水岸小区居民倍感烦恼的是该小区B区、C区地下车库渗漏的问题。据介绍，相关部门从2025年渗漏发生后就组织成立了专班并制定维修计划，但相关各方针对渗漏原因的回复各不相同，针对性的维修工程至今也未能启动。北京日报客户端记者前往现场探访调查。

讲述

大雨一来，车反而要出地库躲水

“地下车库本来是为车辆遮风挡雨的，我们小区可倒好，大雨一来，大家反而得先把车开出车库躲水。”世华水岸C区居民告诉记者，从去年汛期开始小区地下空间就出现了严重的渗漏和积水情况。这些问题除了给车辆进出地下车库带来不便，还严重影响到车辆停放及车库使用安全。

居民反映，从2025年汛期至今，车库里一直是潮乎乎的。从车库顶到墙壁，大量墙皮洇湿后出现空鼓和脱落。而让他们更为担心的是，车库里的各类线缆尤其是充电桩的电线，紧挨着湿漉漉的墙壁。

据居民回忆，2025年8月的渗漏和积水问题最为严重。从居民当时拍摄的视频里记者看到，地下车库部分区域积水已经没过脚面，水顺着墙壁和地面水泥板缝隙不停往外冒。正是从那时起，出于安全考虑，有居民在属地街道的协调下，将车辆在小区外的路侧临时停了一个多月，“今年7月10日，社区再次发布了紧急通知，建议车主在暴雨红色预警期间将车开出地下车库，前往街道协调的地面应急停车位停放。”

“我们现在最担心的就是渗漏带来的安全问题，包括地下车库和人防空间在内整个地下空间都渗漏严重。最危险的是，地下空间内分布着各类带电设施，既有新能源车充电桩、照明设施，也有小区配电室和设备间。”居民说，尽管此前有关部门曾表示将重点保障配电室、水泵房、电梯等设施的安全运行，但大家仍然担忧，各类设备设施长时间处于如此潮湿的环境中，很可能会发生意外情况。

现场

地库“四面漏水” 设备间锈蚀明显

6月19日，记者来到世华水岸C区，刚进入B1层地下车库，一股潮气便扑面而来。墙壁上高约40厘米的洇湿痕迹一眼望不到头，大量墙皮出现空鼓的情况，用手轻轻一敲便成片脱落，露出里面的水泥砂浆。不少连接地下车库与小区单元的连廊内放着水桶、拖把、沙袋以及用来垫高路面的加厚防滑垫。

“这还只是冰山一角。”居民张先生叹了口气，带记者进入与地下车库相邻的人防空间。由于长期潮湿，这里的墙面布满了霉斑，地面上脱落的墙皮碎屑随处可见。一处设备间内设有多个满是按钮的设备箱及大量管道，四周墙壁还有一层起到支撑作用的带孔铁网。由于湿气过重，管道外壁布满了密密麻麻的水珠，铁网和用来加固管线的螺丝、支架以及设备箱上油漆脱落的部位布满铁锈。

在与世华水岸C区一街之隔的B区，地下空间同样存在较为严重的渗漏情况。拉开B1层人防空间的铁门向前走了10余米，地面上便出现积水的痕迹，继续前行穿过一条20余米长的走廊后，积水的深度已没过记者的脚面。

7月13日记者再次来到该小区，此时暴雨红色预警刚刚解除。C区B1层多处通向地下车库的通道内都有积水的痕迹，与此同时还有水顺着房顶和高处的墙壁不断向地面汇集。地库内一些墙壁的伸缩缝，从上到下都可以看到洇湿的痕迹。在地下车库通向3号楼1单元的走廊里，记者看到水从车库顶部一处电线口滴落到下方的一块带有弧度的塑料板上，随后被引入了垃圾桶。桶内放置着一台抽水泵，而泵的另一端则通向不远处的一个地沟。有居民说，这是物业设置的临时引流设施。

随后，记者又再次来到位于B区B1层的人防空间。与上次探访相比，这里的积水外溢更加严重。20余米长的走廊已满是没过脚面的积水。人防空间深处还能听到不断滴落的水声，据此推测渗漏情况并不仅仅存在于地面或地库周边位置较低处。

争议

渗漏是因不可抗力还是建设缺陷

据居民反映，该小区地下车库严重渗漏积水的情况发生至今已有一年。直到现在，到底是谁的责任，从相关部门到小区开发商，各有各的说法，围绕地下水的问题也一直没有定论。

2025年11月，开发商北京城建投资发展股份有限公司在信访事项处理意见书中，初步判定渗漏原因为：凉水河石榴庄段改造工程(2024年实施，2025年5月完工)未充分考虑周边既有建筑情况，工程清淤和拓宽带来的河底渗透性增加，生态补水叠加自然降水增多，导致区域地下水位显著升高，超过项目设计条件，造成车库底板结构和防水层破坏，引发渗漏。此后，开发商的上级单位在信访事项复查意见书中也认定地下车库渗漏系不可抗力所致。

然而丰台区住建委给了居民不太一样的答复。其在回复中称：相关部门已针对世华水岸小区地下车库进行了房屋建筑安全鉴定。鉴定结果显示地下车库结构安全性符合要求，造成世华水岸地下车库渗漏的主要原因是车库底板现浇层为非防水板，无法承受现有地下水位浮力。但鉴定报告也未明确认定凉水河石榴庄段改造工程对小区地库渗漏是否造成了影响。

对于丰台区住建委提到的这份安全鉴定结果，属地街道给出了更多的佐证。街道委托水质检测单位对渗漏水的水质做了分析，结果显示，渗漏水体并非来自自来水管道或污水系统，由此认定渗漏系地下水渗入导致。

“你们都说是地下水渗漏，能不能抬头看看，上面也漏水啊！”相关各方围绕着地下水渗入的原因各执一词，急坏了小区居民。丰台区水务局及第三方检测机构的检测结果显示，截至去年年底，地下水位比小区地库最低点高出约60厘米。有居民认为，即便有地下水位升高的客观因素，但是除了地面冒水外，地下车库的顶板、墙壁也都有渗漏现象，“上上下下都在漏，所有渗漏现象都可以归结为地下水位上升这一个原因吗？目前我们没有得到答案。”

居民说，之所以如此关心具体渗漏原因，是因为在大家看来，该问题影响着维修责任的认定，继而可能牵扯到谁来出钱的问题。一些居民疑惑：如果正如开发商及其上级单位所说“渗漏为不可抗力所致”，那该由谁来承担维修责任及费用呢？如果是开发商对地下水上涨预判不足，导致设计和建设存在缺陷，又该由谁负责维修？

呼吁

与居民加强沟通 加速推进维修

据了解，从2025年世华水岸小区B区、C区地下车库渗漏、积水问题发生后，丰台区房管局就牵头相关各方成立了世华水岸工作专班。但即便有专班，问题解决的进度仍然缓慢，居民每次询问得到的答复都是“正在积极推进中”。“究竟是责任划分未能达成一致，还是筹集维修资金存在困难，又或者是维修方案迟迟无法敲定？”居民感到一头雾水。

记者查到，今年4月16日属地石榴庄街道曾回复称：目前由区政府牵头，城建方面正在进行准备工作，预计在5月份落实维修。而到了6月初，街道方面的回复则变为：项目计划5月底完成方案评审，6月底施工进场。

如今临近7月底，北京已经进入主汛期，该小区地下车库渗漏维修工程推进到了哪一步？记者分别联系了小区开发商、丰台区房管局及石榴庄街道办事处，但截至发稿尚未收到明确答复。

7月24日记者致电丰台区房管局，工作人员说，前两天局里刚开过会，目前已经安排施工人员进场了。在此后的两天里，记者多次联系小区多位居民，大家都称没发现任何施工进场的迹象。社区则回复称，目前从街道得到的信息是，维修工程还在筹备阶段，后续维修时间一旦确定，将及时告知居民。

目前，小区居民仍在焦急地等待有关维修的消息。“希望专班能加强跟居民的沟通，尽快详细查明渗漏原因都包括哪些，具体怎么修，谁来负责，好让大家安心。”