今年汛期以来，北京日报客户端刊发多篇报道，反映小区地库渗漏问题，引发市民广泛关注。有居民向记者反映，不仅有些老旧小区地库漏水，个别新建小区也频频发生地库渗漏，这让入住新房没多久的居民心里很不是滋味。

顺义区和光瑞府小区2023年至2024年交房入住以来，居民基本上每年汛期都在地库B1层和B2层发现渗漏的情况。尽管物业采取了清扫积水、加装除湿机等措施，可是遇上大雨，渗漏的问题还会出现。居民质疑：挺新的地库就频频渗漏，当初防水验收是合格的吗？渗漏究竟是什么原因导致的？如何才能根治？记者前往现场展开调查。

反映

刚入住不久，地库就开始漏

8月11日一场大雨过后，和光瑞府小区的居民发现地库“漏得快成瀑布了”。通过居民分享的地库实拍视频，记者看到多处车位积水，不断有水顺着旁边的墙体哗哗流淌，地上用来接水的大号垃圾桶有的已经满溢。

居民对这样的场景早已见怪不怪。据了解，该小区分为西区和东区，于2023年至2024年交付，居民陆续入住。乔迁新居原本欢欢喜喜，可是没过多久，2024年汛期的几场大雨过后，就有居民发现地库开始渗漏，有些区域甚至出现大面积积水。大家纷纷通过12345热线等渠道反映问题。有居民回忆称，当时地库有些地方积水有3厘米至5厘米深，一度成了“水塘”，墙壁都是湿漉漉的。居民后来发现有人对渗漏问题进行过处理，大面积的积水被清理干净了，地库部分墙体上也多了些堵漏的胶，可仍然零散分布着大大小小的渗漏点。

2025年汛期，居民发现地库渗漏的问题依然存在。“大雨之后，地库里面基本上没有干的地方。墙面都是湿的，有的地方仍有积水，深的点位有一两厘米。”当时居民拍摄的视频显示，一场降雨后的地库墙体洇湿，墙面有成片的水迹，不过没出现2024年汛期大面积渗漏的情况。而且居民反映问题后，有人来清扫积水，还加装了几台除湿机。

今年8月11日一场大雨过后，居民发现地库又出现大面积渗漏，望着墙上哗哗流淌的水，居民纳闷：为什么新建的小区地库年年漏？当初防水验收是合格的吗？

现场

地库多处洇湿，一配电箱下方有积水

8月14日，记者来到和光瑞府小区。居民介绍，地库分为B1层和B2层，其中B1层是产权车位，B2层是人防空间租赁车位。由于B1层车位没有饱和，很多车辆都停放于此，B2层车位的利用率则相对较低。

在西区地库B1层几台除湿机旁边，记者看到墙壁上有大面积洇湿，布满黄褐色的水迹。

在居民视频里“漏得快成瀑布了”的车位旁边，记者发现附近墙体仍是成片的洇湿，周围地面也有一些积水。居民带着记者走访了多处有渗漏痕迹的点位，这些点位对应的墙体中下部都存在洇湿痕迹。在一片保洁工作区域，从墙顶到墙脚全是水迹。

有些点位墙顶还在不断往下滴水，墙顶上的水纹清晰可见，水滴打在车身上，又在车位地面上留下一摊摊积水。有的点位积水面积较大，人经过时一不小心就脚底打滑。有些洇湿位于管道周围，水似乎是顺着管道接口自上而下渗漏进来的。

有的接口周围看起来新近被封堵过，可墙体依然湿漉漉的，残留着水迹。让人有些担心的是，不少车位旁都安装了新能源充电桩，有的充电桩旁的墙体成片洇湿。

从B1层前往B2层的通道里，沿途墙体也有成片洇湿的痕迹，有些墙体还重新涂抹了水泥。居民说，由于渗漏洇湿严重，这些墙体专门做了修复。B2层的几扇人防门底部都出现了严重的锈蚀，旁边有明显的水迹。

“这楼才入住两年多，门竟然锈蚀成这样了，真是不可思议。”一位居民说。记者直观的感受是，B2层明显更加潮湿，空气中的霉味甚至有些呛人。除了墙体洇湿、墙皮脱落、墙顶滴水，一处配电箱下方的积水竟然有几厘米深，配电箱旁边有根管线连接着积水地面，看着就让人揪心。

仅在西区B1层和B2层地库里，记者就至少发现了十几处较为明显的洇湿渗漏痕迹。

回应

物业人员称地库“不涉及渗漏”

有居民告诉记者，就地库渗漏的问题，近几年曾多次反映给物业，工作人员曾经说是冷凝水导致的正常现象。居民对这一解释并不认可，怀疑该楼防水有问题。今年8月11日再次发现地库大面积渗漏后，有居民说，物业人员曾解释称是草坪漏水导致的，可能是草坪下的防水没做好。

记者了解到，该小区物业为保利物业管理（北京）有限公司。8月14日，一名物业工作人员向记者表示，地库不涉及渗漏情况，地库里的水主要是车辆从外面带进来的水以及返潮导致的，物业为此增设了除湿机，也有专人进行清扫。该名工作人员称，若想了解更多情况，需向上级请示后才能答复记者。此后一个多星期里，记者多次联系该工作人员，他要么表示需向上级请示，要么以不方便为由拒接电话。

属地社区工作人员回应称，8月11日居民反映的地库大面积渗漏应是墙体的穿线孔密封不彻底，导致雨水顺着孔隙流进了地库，“我们发现以后，大约40分钟就清理完了。”社区工作人员说，此后地库未再出现大面积渗漏的情况。

当记者告诉该社区工作人员地库至今还存在洇湿渗漏问题后，社区工作人员再次前往地库走访查看后告知，确实又发现几处打眼修补过的痕迹，不过具体原因不清楚。该工作人员还表示，在5年质保期内，地库应由开发商具体负责维修，不过社区不掌握开发商的联系方式。记者了解到，该小区开发商为北京顺和润致置业有限公司。记者多次拨打居民售房合同里开发商留的联系电话以及天眼查App里的开发商联系电话，均没能接通。

追问

地库防水验收合格吗

针对该小区地库的渗漏问题，记者联系到顺义区住建委，工作人员表示，2024年汛期，确实接到过和光瑞府小区居民关于地库渗漏的集中投诉。当时得出的结论是地库的外墙有预留的穿线孔，有些线缆要通过孔洞连接到地库，穿线完成后进行了严格密封。后来又陆续有线缆施工穿过，可能是当时的施工人员封堵不严，大雨过后雨水顺着孔洞流进了地库，从而出现了大面积的积水。该工作人员还说，地库里用来安放各种线缆的线槽是悬空的，经由线槽出现的漏水也应该是悬空的，会直接流到地面上，不会出现墙顶和墙体渗漏的情况。

当记者告知今年地库再次出现大面积洇湿渗漏，该工作人员表示，2025年和2026年都没接到过居民反映地库渗漏的问题，因此没去现场走访，他们所掌握的情况大多是通过小区物业的反馈，如果居民向物业反映问题后，物业协调开发商进行了维修，就属于正常的质保期维修，区住建委一般不会再介入。

针对记者看到的地库部分墙顶和墙体出现的洇湿渗漏现象，该工作人员证实，在2024年走访地库时确实还发现了局部有渗漏点，有可能和施工质量及防水保护不到位有关。其表示，地库作为公共区域由物业代管，物业一旦发现问题，如果属于开发商的责任，应主动联系开发商报修，开发商应该在质保期内主动维修。针对记者反映的情况，区住建委表示将再次进行核实，督促相关责任方履行应尽的义务。

对于小区地库验收时防水是否存在问题，顺义区住建委工作人员表示，当时是由建设、施工、监理、勘察、设计等参建主体共同验收的，住建委负责监督验收过程，并不参与实际验收。该工作人员表示，验收结果显示，小区地库的防水“没有问题，参建单位都认可了，都签署了相应的验收文件”。

针对防水验收的问题，中国建筑防水协会专家张勇解释称，一般情况下，房屋建设项目初期勘察设计方案里会约定明确的防水验收标准，验收时各方会核对相关资料数据，并且实地走访观察是否有渗漏的情况。根据《建设工程质量管理条例》，防水工程质量保修期不低于5年。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。