2026年服贸会期间，戴德梁行携多领域专家团队与最新研究成果深度参与大会各项议程。围绕城市更新、绿色不动产估值、商业不动产REITs、下沉消费市场四大核心赛道输出专业观点，发布本土化分析框架、量化测算模型与落地实操路径，以创新专业服务赋能政府决策与企业投资运营，助力不动产行业迈向存量时代高质量发展新阶段。

在工程咨询与建筑服务专题展上，戴德梁行依托服贸会交流平台发布四大新成果，通过主旨演讲与系列重磅研究报告，面向政府、市场主体分享行业前瞻洞察，开展多维度产业交流协作，助力行业构建良性发展生态，赋能我国服务贸易与经济社会高质量发展。

城市更新：发布《理想与可行：城市更新的范式转型与现实抉择》城市更新相关研究成果

戴德梁行发布城市更新研究成果《理想与可行：城市更新的范式转型与现实抉择》。当前我国城市更新进入存量提质、内涵升级的关键时期，行业普遍面临产权统筹难度大、责任主体界定模糊、资金闭环构建困难、长效运维机制缺失等现实难题。陶汝鸿结合戴德梁行近十年全国一线项目实操积淀，紧扣国家城市更新“十五五”规划顶层要求，搭建空间升级、主体赋能、资金统筹、长效运维四大维度实操体系，提出四大转型方向：由单点碎片化改造转向片区系统统筹、从政企二元粗放模式转向全链多元共治、从工程建设先行转向全域经营先导、从单一政策资金来源转向多元资金组合模式。报告配套大量本土实践案例，直击权属协调、主体权责划分、运营长效活力、项目资金平衡等行业突出卡点，兼顾民生提质、文脉传承、生态优化、产业增效多重价值理想与项目落地现实，呼应“好房子、好小区、好社区、好城区”建设目标，为超大城市有机更新、存量资产价值重塑提供可复制、可落地的系统化专业解决方案。

绿色不动产：联合发布《从可持续发展表现到资产价值提升：绿色不动产的财务回报路径》行业案例研究手册

戴德梁行联合RICS（英国皇家特许测量师学会）中国、GRESB（格睿思）中国发布《从可持续发展表现到资产价值提升：绿色不动产的财务回报路径》行业案例研究手册（征求意见稿）。面对ESG深度渗透不动产投资、运营、估值、融资全链条，绿色资产财务回报难以量化的行业难题，该成果致力于推动ESG理念向绿色不动产“资产语言”的系统性转化，搭建了“收入端、成本端、估值端、融资端”四维价值传导框架，依托9大行业标杆案例，深入探讨绿色运营到财务收益的转化逻辑，提出“数据联通、多方协同、本土化校准”三大落地行动纲领，并分析了不同价值路径的量化成熟度差异。该研究建立适配国内市场的可持续价值量化分析范式，相关意见将为2028版RICS全球估值标准的修订工作提供参考，为国际估值规则体系提供中国不动产市场经验和可落地实践参考。

商业REITs：发布《土地续期政策下商业不动产REITs估值趋势展望》

戴德梁行发布《土地续期政策下商业不动产REITs估值趋势展望》成果展示。当前我国商业不动产REITs试点稳步推进，多元优质商业资产加速对接资本市场，为万亿级存量商业物业打通资本化退出渠道，市场发展潜力持续释放。土地剩余使用年限，是影响商业不动产资产流动性与REITs估值的关键现实约束。随着工商业用地续期制度逐步落地，土地续期由过去的模糊不确定性，转变为可预判、可计量的制度变量。清晰可执行的续期规则，有利于稳定资产长期收益预期，缓解土地年限带来的估值折价，破除存量商业资产发行REITs的制度障碍，为存量商业资产价值重估、REITs扩容发展、底层资产评估与机构投资决策提供扎实的数据与专业支撑，助力万亿级存量商业物业打通资本化退出通道。

下沉消费：发布《中国的中位数城市——未来中国消费潜力透视》报告

戴德梁行发布《中国的中位数城市——未来中国消费潜力透视》报告。研究创新打造“中位数城市”全新分析范式，搭建零售发展指数（RDI）综合评估体系，以全国201座城市为样本筛选31座典型中位数城市，剖析居民杠杆、人口回流、收入提升三大核心增长动因，划分规模导向型、效率导向型、均衡发展型城市画像，实证下沉市场消费升级、业态外溢辐射的增长动能。跳出传统以一线、新一线划分城市的固有研究框架，精准描摹国内消费基本盘的增量蓝海，为零售品牌下沉拓店、商业地产投资布局输出差异化的研判工具与专业服务依据。

自1997年进入北京市场以来，戴德梁行实现评估、顾问、产业地产、商业地产、写字楼、项目管理、资本市场七大业务板块协同发展。依托深厚专业积淀与全球资源优势，戴德梁行深度服务北京市及各区政府，在片区规划、城市更新、文商旅融合发展、产业研究及产业园区策划等领域持续提供智库支撑与招商引资服务。未来，戴德梁行将持续助力政府部门通过优化营商环境、升级资源载体空间、完善全产业链布局、打造文旅商业宜居场景等路径，推动产业转型升级、楼宇经济提质增效、高端人才集聚发展与消费市场持续繁荣。

供稿单位：戴德梁行