“刚租的新房气味刺鼻，能不能直接退租？”“正常开窗通风，墙面反倒发霉，责任算谁的？”“空调冷凝水管安装失误导致漏水，楼下住户遭受损失，这笔损失究竟由谁承担？”……

现实生活中，形形色色的房屋租赁纠纷频频出现，不少租房群众为此犯了难。关乎千家万户的住房租赁纠纷，大多看似是一件件“小案子”，却紧紧牵住老百姓的“安居梦”，更是检验城市副中心宜居居住环境最直观、最贴近民生的窗口。

为全面梳理租赁审判态势、规范房屋租赁市场秩序、回应群众安居司法关切，11月12日，北京市通州区人民法院召开“司法护租赁 安居副中心”主题新闻通报会，系统通报近三年通州法院房屋租赁合同纠纷案件审理情况，并发布五起典型案例，以法治力量守护群众“安居梦”。

据通州法院党组成员、副院长张静介绍，自2023年以来，通州法院共审结房屋租赁合同纠纷超万件。从案件审理情况来看，主要争议集中在退还押金、提前解约两大类型，转租、分租模式易引发系列诉讼。随着智能化住宅逐步入市，新型设备特殊使用规则争议也易激化租赁双方矛盾。与此同时，群众对居住品质的期待日益提升，房屋健康宜居类争议开始涌现，争议关注点不再局限于房屋有无硬件缺陷，更多转向房屋是否能够达到宜居的实际标准。

为直面群众对于安心租房、舒心居住的现实诉求，通州法院以“类案精细化治理”为切口，通过诉前“过筛子”、诉中“定标尺”，提升租赁纠纷化解效率。深化府院联动，构建“法院+住建+行业协会”机制，前置化解押金、房屋损耗等矛盾。延伸司法职能，下沉社区开展巡回普法，发布典型案例，推动纠纷化解从个案办理向类案治理延伸，助力城市副中心宜居环境建设。

通州法院马驹桥法庭庭长吴可加面向租赁各方主体给出实务提示：出租人应秉持诚信经营，规范租赁管理流程、保障房屋适租条件，维护房屋租赁市场良好信用环境；承租人应恪守诚信原则，按约妥善使用房屋、按期足额支付租金，并强化证据保全意识，以便纠纷发生时能够充分举证；物业服务企业应充分发挥“前哨”作用，及时介入调处关联纠纷；房地产中介行业协会应切实履行自律管理职能，推广规范完备的租赁示范合同文本，以协同共治凝聚安居合力。

通州法院马驹桥法庭法官汤和云现场发布五起典型案例，以裁判标尺厘清租赁权责。在一起案件中，租客错误安装空调冷凝水管引发漏水，殃及楼下住户，房东先行赔付后起诉追偿。法院明确，承租人不当使用房屋造成损害，出租人对外赔付后可全额追偿，理顺邻里受损赔付、租赁内部追责的责任链条。另一起案件涉恒温恒湿新风住宅，房屋开窗易结露发霉，出租人既未事前提示风险，合同也无相关约定。法院认定从一般居住习惯看，开窗通风属于正常居住、改善室内环境的行为，符合普通大众的认知，在无任何提示告知的前提下开窗通风，主观上无故意或过失的过错，故判决全额退还押金，划清出租人风险告知义务与承租人合理居住使用的界限。

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通州法院党组成员、政治部主任、新闻发言人赵丽佳表示，通州法院将立足副中心发展定位，持续依法公正审理房屋租赁合同纠纷案件，统一类案裁判尺度，做实做细法治宣传引导，倡导诚信履约、文明租住的良好社会风尚，以优质司法服务筑牢百姓“安居防线”，推动城市副中心住房租赁市场迈入法治化、规范化发展新阶段。